在天津城市近年發展中，軌道建設走向成為大眾關註的焦點，它具有相對短距離、公交化的搭乘體驗優勢，並且拉近瞭區域間的距離。針對著力發展軌道交通的天津來說，隨著中心城區生活圈的不斷外擴，遠郊愈發被購房人納入考慮范圍之內。
其中，坐落於京津冀“金三角”地區的寶坻“身賦”交通樞紐地位，在購房人心中的擇居度更是逐漸提升，從“窪地”一下晉升成為“寶地”，並且成為開發商們競相爭奪的香餑餑。
搭乘軌道利好 聯通京津冀
未來途徑寶坻區域的高鐵有3條：京濱城際、京唐城際、津承城際。寶坻南站是京唐城際鐵路全線新建車站中占地規模最大的一座車站，未來也將是京濱城際、京唐城際、津承城際的樞紐站。除寶坻南站外，京濱城際將在京津新城設寶坻第二座高鐵站點。借助兩個岩盤浴廠商高鐵站，建設一條貫穿寶坻南北區域，連接九園工業園區、京津新城、寶坻樞紐站、寶坻新城、天寶工業園區、中關村科技城的區域軌道，高鐵京津新城站可一站直達天津北辰，四站直達北京通州；暢達的交通路網瞬時切換京津雙城。
隨著去年7月發改委正式批復，建設北京至天津濱海新區高鐵寶坻-濱海段後，寶坻土地市場已逐漸被“催熟”，從2016年4月開始，幾乎每個月都有土地成交。品牌房企爭先拿地：中冶、中鐵、新城、陽光城、金地、實地、鴻坤等地產大鱷相距入駐。在市區飽和、環城高漲的時代，或許這裡就是下一個置業熱區。
實地海棠雅著目前暫無房源在售，預計11月底加推新房源。本次加推共計244套房源，其中小高層192套，53、54、55號樓，85-105㎡（建築面積），岩盤浴設備價錢預計均價9300元/㎡；聯排別墅52套，共13棟，155-180㎡（建築面積），預計均價13000元/㎡。
實地海棠雅著總占地26.4萬平方米，總規劃建築面積43.9萬平方米，項目位於天津市寶坻區溫泉城祥瑞大街上。緊鄰京濱高鐵（在建）、京唐高鐵（在建）、津承高鐵（規劃中），5條高速（津薊高速、京哈高速、塘承高速、京津高速以及規劃的唐廊高速）、12條國道（津圍公路、寶白公路、通唐公路、九園公路等），享有環京津立體交通路網，高鐵京津新城站可一站直達天津北辰，四站直達北京通州；暢達的交通路網瞬時切換京津雙城。
金地新城大境已於10月29日加推高層7和19號樓，27層到頂，2梯4戶，主推戶型建築面積為83、92、119平米，均價14000元/平米。
金地新城大境項目位於寶坻區潮陽大道與開元路交口西南側，毗鄰潮白河國傢濕地公園，遠眺潮白河美景，北望寶坻區行政中心。項目周邊3公裡范圍內銜接有新都匯和勸寶商圈，商業環境成熟，醫療、教育配套完善。 金地新城大境項目占地27.1萬㎡，總建面50.0萬㎡。其中住宅44.3萬㎡能量岩盤床，商業4.2萬㎡。作為承接北京外溢及寶坻地緣改善客戶的綜合大盤，項目規劃建設高層和疊拼及少量類獨棟產品，配套大型商業廣場和公寓。社區配備高端雙語幼兒園和高托老機構，以及便民商業打造低密大盤。
鴻坤原鄉小鎮已於11月18日加推別墅產品，價格區間為9800-12000元/平，產品包括疊拼、聯排、獨棟，疊拼主推戶型建築面積114-177㎡，聯排主推戶型建築面積186-208㎡，獨棟主推戶型建築面積408㎡（暫無網絡戶型圖），預計2020年10月交房。
鴻坤原鄉小鎮高層69#在售，33層到頂，2梯6戶，目前僅剩三室戶型在售，價格區間為9400-9500元/平。
鴻坤原鄉小鎮總體規劃用地約238800平米，總建築面積約35萬平方米。項目位於京津新城寶白公路與龍江大街交口，社區以歐洲溫泉度假小鎮為樣板，以貫穿河系為景觀軸心，108種植被點綴歐洲漫步式園林。
陽光城劍橋郡目前有4棟洋房在售，分別為12、17、18、22號樓，1梯2戶，6和7層到頂，主推戶型建築面積為89㎡、109㎡、130㎡，均價13000元/㎡，預計2018年年底交房。
項目整體戶型面積區間為80-140平米，主力產品為兩室與三室戶型。
陽光城劍橋郡項目是響應國傢京津冀一體化發展，打造寶坻橋頭堡戰略佈局下的住宅項目。陽光城劍橋郡位於寶坻區環城東路與環城北路交口（寶坻一中北行800米），周邊生活配套完善，出行便利。整體定位為中關村高知階層、中央學府區教師、政府公務員等提供居住後花園。 陽光城劍橋郡項目從整體規模來講，總建築面積30萬平米，占地面積20萬平米，2000多傢庭入住，近萬人社區。項目整體用地分三塊。陽光城劍橋郡項目西面是環城東路，東面為社區分隔路，北面為通唐公路，未來社區會有兩個出入口，分別在南向和東向。
隨著區域發展，購房者對於寶坻的印象正在改觀，區域、交通、商業等多個規劃利好，陽光城、金地、實地、鴻坤等品牌房企入駐，寶坻樓市正在進行“寶坻變寶地”的蛻變，對於區域未來發展，我們拭目以待。
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